【行業(yè)資訊】個人房貸利率新規(guī)來了！
2019-10-09
福建華源投資集團
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2019年10月8日起，個人房貸利率新規(guī)正式實施，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率將參照貸款市場報價利率(LPR)進行定價。新規(guī)實施前，曾引發(fā)房貸利率可能上漲的擔(dān)憂，對此專家認(rèn)為，從當(dāng)前情況看，房貸實際利率并無多少變化，不會對購房者的按揭貸款成本產(chǎn)生實質(zhì)性影響。有業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，隨著LPR未來下降預(yù)期的增強，房貸利率有下降的可能。今年9月20日，LPR機制改革后的第二次報價公布，1年期為4.20%，5年期以上LPR維持不變，仍為4.85%。按照這次報價，當(dāng)前各地首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于4.85%，二套房不得低于5.45%。
從更長期的變化來看，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著LPR下降預(yù)期的增強，房貸利率也有降低的可能。嚴(yán)躍進稱，從趨勢上看，當(dāng)前全球降息的動作依然會持續(xù)，而國內(nèi)降息預(yù)期也會進一步強化，這都對LPR及LPR房貸利率產(chǎn)生影響。從近期房貸市場的政策面看，“房住不炒”是重要的指導(dǎo)思想，這決定了房貸政策短期內(nèi)不會放松，但后續(xù)隨著金融環(huán)境的進一步寬松，以及房地產(chǎn)市場的周期性調(diào)整，預(yù)計LPR房貸利率將有進一步下調(diào)的可能。
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